C.W. Obel Eiendom: Svanemerket reduserer miljø- og klimabelastningen

Renoveringen av et kjent fabrikkbygg i Aalborg har redusert miljøbelastningen og minimert energiforbruket samtidig som den opprinnelige strukturen er bevart.

Med Svanemerket har vi hevet standarden og blitt utfordret til å tenke på en helt ny måte. Dette har stilt store krav til oss og våre leverandører.

Michael W. Henriksen. avdelingsleder hos C.W. Obel eiendom i Aalborg

Artikkelen ble først publisert på Svanemaerket.dk

I Danmark har en av Aalborgs mest ikoniske bygninger, som tidligere huset en tobakksfabrikk og senest Aalborg Universitet, blitt omgjort til 65 leiligheter i det nye ObelHus.

Renoveringsprosjektet, som gjennomføres av C.W. Obel eiendom med HP bygg som hovedentreprenør, er den første svanemerkede renoveringen i Jylland. Ambisjonen har vært å forvandle den gamle bygningen til nye, moderne boliger og samtidig ta hensyn til klima og miljø samt det kulturelle og historiske uttrykket:

– Gjennom hele prosjektet har fokuset vært på å redusere klimapåvirkningen, blant annet ved å bevare den gamle strukturen og bygge om med fokus på å oppfylle dagens krav til mer bærekraftige materialvalg, sier Michael W. Henriksen, avdelingsleder hos C.W. Obel eiendom i Aalborg.

Svanemerket hever listen

Sertifiseringen med Svanemerket betyr at det ferdige bygget blant annet kan vise til lavt energiforbruk og godt inneklima. I tillegg må bygget under selve renoveringen oppfylle strenge krav til blant annet gjenvinning og avfallshåndtering.

For eksempel er alle bygningselementer gjennomgått og vurdert med tanke på hva som kan gjenbrukes og resirkuleres. Dette bygger opp under en mer sirkulær økonomi og bidrar til å redusere renoveringens klimabelastning..

– Med Svanemerket har vi hevet standarden og blitt utfordret til å tenke på en helt ny måte. Dette har stilt store krav til oss og våre leverandører, sier Michael W. Henriksen.

I ObelHus-prosjektet er flere av de gamle bygningskomponentene, som takplater og dører, blitt pusset opp og gjenbrukt i byggingen, mens klimaskallet er oppgradert med nye vinduer, isolasjon og fasadepuss.

En grundig innledende prosess gir trygghet

Svanemerket krever også at det føres en materialloggbok for å sikre sporbarhet av byggematerialene og kjemiske produkter som brukes i bygningen. Dette øker muligheten for senere gjenbruk og gjenvinning av bygningskomponenter og bidrar til å fremme sirkulærøkonomien.

«Å utarbeide dokumentasjon har vært en daglig prosess gjennom hele byggeprosessen, og det er uten tvil også det som har tatt mest tid. Alle materialer som kan brukes, er oppført i en omfattende database, og alle materialer som er sjekket og levert, må registreres i loggen, slik at vi kan levere en komplett liste over materialer som viser at alt som er brukt oppfyller kravene», sier Peter Brokholm Andersen, prosjektleder hos HP Byg, og legger til:

Den grundige innledende prosessen er en sikkerhet mot ubehagelige overraskelser som kan oppstå hvis et ikke-godkjent produkt ved en feiltakelse blir brukt, i så fall må det fjernes igjen, noe som kan være vanskelig og kostbart.

Peter Brokholm Andersen, projektleder i HP Bygg

Et bedre valg for fremtidige leietakere

Svanemerket stiller også krav som kommer de som skal bo i bygningen til gode. Dette har vært et viktig fokus for prosjektet, forklarer Michael W. Henriksen:

– Svanemerket gir høy bevissthet om hva slags miljø vi tilbyr dem som skal bo i bygningene. Vi liker tanken på at det ikke er brukt uønskede kjemikalier i bygget og at det er et godt inneklima som kommer leietakerne til gode – både nå og i fremtiden.

Stor interesse for unike boliger

Renoveringen av eiendommen, som opprinnelig ble bygget i 1938, ble utført i samarbeid med C.F. Møller Architects og ingeniørfirmaet Brix & Kamp. Bygningens originale betongkonstruksjon, ikoniske trapper og imponerende takhøyde, sammen med fasadens gjenkjennelige utseende, har gjort renoveringen til et unikt prosjekt.

– Vi har skapt en spennende eiendom hvor sjelen fra den gamle fabrikken lever videre i moderne leiligheter. Vi har bevart den opprinnelige konstruksjonen og tatt stilistiske valg basert på byggets unike karakter. Samtidig har vi sørget for redusert miljøbelastning med minimert energiforbruk og nøye gjennomtenkte materialvalg, sier Michael W. Henriksen, og legger til:

– Det er ingen tvil om at vi har skapt boliger med kvaliteter som er helt forskjellige fra det vi ellers ser på markedet i Aalborg. Takhøyden er svært høy – opptil 3,5 meter noen steder – og det spesielle skråtaket gir ideelt lysinnfall.

Den nyrenoverte eiendommen ligger sentralt i Aalborg Vestby. De første beboerne flyttet inn januar 2025.

Les mer