JM er Nordens ledende utbygger av boliger og boligområder. Selskapet har valgt å svanemerke alle boligprosjektene sine i Norden for å gjøre det enklere for boligkjøpere å velge mer miljøvennlige boliger. Nå merker de økende etterspørsel etter svanemerkede boliger.
Saken oppsummert
- JM svanemerker nå alle boligprosjektene sine i Norden for å gjøre miljøvennlige valg enklere for kundene.
- En svanemerket bolig har lavt energibehov, godt inneklima og strenge krav til miljø- og helseskadelige stoffer.
- Digitale verktøy som Cobuilder Collaborate forenkler byggeprosessen og sikrer at riktige produkter brukes.
- Etterspørselen etter svanemerkede boliger øker, og JM har hittil bygget 65 slike prosjekter i Norge.
Denne typen bolig blir mer og mer etterspurt
Anja Beate Andersen, Leder bærekraft i JM Norge.
En undersøkelse utført av Opinion for Svanemerket i 2025 viser at 81 prosent av nordmenn er opptatt av hva de selv kan gjøre for å ivareta miljøet.
Samtidig svarer mange at de synes det er vanskelig å gjøre det i praksis, ofte på grunn av pris, tilgjengelighet eller usikkerhet om hva som faktisk er gode valg.
Da er det bra at aktører som JM gjør det enklere for forbrukerne.
– I 2018 ble JM den første boligutvikleren i Norden til å svanemerke boligproduksjonen i hele konsernet. Vi valgte Svanemerket fordi det er et kvalitetsstempel og et miljømerke kundene våre kjenner til, sier Anja Beate Andersen, leder for bærekraft i JM Norge.
Hva betyr det at en bolig er svanemerket?
– For at en bolig skal bli Svanemerket, stilles det en rekke strenge krav til bygget. Blant annet at bygget har lavt energibehov, god ventilasjon og mye naturlig lys. Det forteller Bjørn Olav Strandli, som jobber med leverandørutvikling hos Svanemerket.
Han legger til:
– Vi utelukker og reduserer også bruken av helse- og miljøskadelige stoffer.
Dette er Svanemerket
- Nordens offisielle miljømerke, etablert etter initiativ fra Nordisk Ministerråd i 1989.
- Stiller strenge krav til hele livsløpet til et produkt: Fra råvarer og produksjon til bruk, gjenbruk og avfall.
- Forbyr eller begrenser kjemikalier som kan være hormonforstyrrende, allergifremkallende eller miljøskadelige.
- Kriteriene revideres jevnlig – bare de beste produktene klarer å beholde merket.
- Når du velger Svanemerket, gjør du et trygt valg for både helse og miljø.
For boligkjøpere betyr dette både trygghet, kvalitet og lavere energikostnader. Men betyr strenge krav også høyere kostnader for dem som bygger boligene?
– Det er ikke bærekraft som koster penger, det er beslutninger som tas sent i prosjektet. Vi jobber for å holde kostnadene nede gjennom gode beslutningsprosesser, slik at kundene våre kan få god kvalitet til god pris.
Det er i den typen planlegging at Svanemerket er et viktig rammeverk for bærekraftarbeid, forteller Anja Beate Andersen i JM.
Svanemerket gjør det enklere for utbyggere
I tillegg til at utbyggere som JM får en egen miljørådgiver som følger prosjektet, har Svanemerket samlet alle kravene til nybygg i ett dokument.
– Her får utbyggere en oversikt over alle krav på en praktisk og forståelig måte. Siden alle får en dedikert miljørådgiver, slipper de også å forholde seg til flere avdelinger eller personer. Utbyggerne har altså ett kontaktpunkt hos Svanemerket, noe vi vet gjør prosessen enklere, sier Bjørn Olav.
Svanemerkede boliger kjennetegnes av mye naturlig lys og godt innemiljø.
Tryggheten i et sunt og godt innemiljø
Det er en egen følelse å åpne dørene til en bolig første gang eller sette seg inn i en ny bil og kjenne lukten av at alt er nytt. Men har du tenkt på at denne lukten av nytt ikke nødvendigvis er bra for deg?
Det er fordi lukten kan skyldes såkalte flyktige organiske forbindelser (VOC) – stoffer som kan gjøre innemiljøet dårligere.
– Ja, det stemmer. Det er kjemiske stoffer som kan være skadelige for helsen over tid. Med strenge krav til fuktkontroll, dagslys og minimal eksponering for skadelige stoffer kan du føle deg trygg på at en svanemerket bolig har et godt innemiljø, sier Bjørn Olav.
Hva er forskjellen på materialene i en svanemerket bolig og en vanlig bolig? Se oversikten nederst i artikkelen.
Blir positivt overrasket
Anja Beate Andersen i JM og Bjørn Olav forteller at etterspørselen etter boliger med Svanemerket har økt de siste årene.
– Ja, slike boliger blir mer og mer etterspurt og er absolutt noe som er attraktivt for kunder. Noen kjøper bolig fordi den er Svanemerket, og det er også mange som blir positivt overrasket over at boligen har miljøsertifisering, sier Anja.
Bjørn Olav legger til:
– Vi merker stor interesse fra utbyggere som vil ha mer informasjon om svanemerkede bygg. Dette gjelder både boliger, skoler og nå også kontorbygg. Det er også viktig for oss at så mange som mulig bruker oppskriften vår. Da blir også rutinene enklere fordi flere får kompetansen som kreves.
Spørsmål og svar om svanemerket bygg
- Hva slags bygg kan få Svanemerket? Kontorbygg, eneboliger, rekkehus, leiligheter, lager, skoler (inkludert gymsal), barnehager og andre omsorgsbygg kan svanemerkes. Også tilbygg til eksisterende bygg, og midlertidige bygg (paviljonger) kan sertifiseres. Les mer her
- Er det bare nye bygg som kan få Svanemerket? Nei, det er også mulig å svanemerke renovering av eksisterende bygg. Her stilles det egne krav. Les mer her
- Kan driften av et bygg få Svanemerket? Ja, det er også mulig. Dette stiller krav til energi- og vanneffektivitet og klimatilpasning. Kravene regulerer også inneluftkvalitet, ressursbruk, beskyttelse av biologisk mangfold og sikrer bruk av produkter og tjenester som oppfyller helse- og miljøkrav. Les mer her
- Hva bør man starte med hvis man ønsker å svanemerke et bygg? Start med å lese gjennom kravene for nybygg på svanemerket.no. Ta gjerne kontakt med oss tidlig, slik at vi kan gi råd om hvilke krav det er spesielt viktig å se på i tidlig fase for å unngå krevende endringer senere i byggeprosjektet.
Enklere, ikke mer krevende
Anja trekker frem det digitale verktøyet Cobuilder Collaborate som nyttig for svanemerkede prosjekter. Plattformen har et eget «kravfilter» for produkter til svanemerkede bygg. Her får brukerne opp varsel dersom noen av produktene ikke kan brukes i et svanemerket bygg.
– Noe av det som har vært utfordrende, er å vite at alt som kommer inn på byggeplassen er godkjent til bruk i et svanemerket bygg. Vi sparer mye tid på byggeplassen gjennom den ekstra sikkerheten som Cobuilder Collaborate gir, sier hun.
Bjørn Olav sier digitale verktøy, som Cobuilder Collaborate og Svanemerkets portaler, skal gjøre arbeidet for utbyggere og andre i byggebransjen lettere og mer oversiktlig.
– Det er deklarert flere tusen produkter i vår portal og dermed gjort dem lett tilgjengelig for alle byggeprosjekter som skal svanemerkes. Det jobbes jevnt med å deklarere flere produkter. Svanemerket skal gjøre miljøarbeid enklere, ikke mer krevende.
Forskjellen på svanemerkede byggevarer og deklarerte produkter
- Et deklarert produkt må ikke forveksles med et svanemerket produkt.
- Et deklarert produkt har kun tilfredsstilt noen få minstekrav og kan brukes i et svanemerket bygg. Et svanemerket produkt har sertifisert en helhetlig høy miljøprestasjon.
- Alle svanemerkede bygg inneholder flere svanemerkede byggevarer. Akkurat hvilke, er opp til utbygger.
Se mer om forskjellene i bunnen av saken
Godt samarbeid
Siden 2018 har JM bygget 65 svanemerkede boligprosjekter i Norge, og har for tiden store byggeprosjekter i blant annet Asker og Nordre Follo.
I dag viser Anja oss rundt på Vollebekk i Oslo, der JM har bygget rundt 240 leiligheter. Å sikre at et helt prosjekt kan svanemerkes krever mye arbeid.
– Svanemerket har vært en viktig samarbeidspartner. Vi får svært gode svar fra dem, spesielt når det gjelder tolkning av kriterier. De er også en veldig god støttespiller når vi utarbeider kurs for leverandørene og underentreprenørene våre, for at kravene skal være tydelige for dem også.
Svanemerket jobber for at trygghet, kvalitet og miljø skal være standarden i boliger i Norden. JM er et av selskapene som viser hvordan dette kan gjøres i praksis.
Forskjellen på materialer i en svanemerket bolig og en vanlig bolig
Treverk
I en svanemerket bolig:
- Treverk må være sertifisert etter bærekraftige skogforvaltningsprinsipper eller kontrollert (FSC eller PEFC) og kan ikke stå på Svanemerkets liste over forbudte treslag.
- Bruk av trykkimpregnert trevirke med tungmetaller som kobber og/eller biocider er strengt regulert. Holdbarheten til trevirke som brukes utendørs, må dokumenteres.
- Mange utbyggere bruker derfor treverk som Kebony eller andre varmebehandlede løsninger – helt uten giftstoffer.
I en vanlig bolig:
- Det brukes ofte kobberimpregnert (Cu-imp) eller biocidbehandlet treverk, spesielt i utendørs konstruksjoner som terrasser.
- Disse stoffene kan lekke ut i naturen og påvirke økosystemer.
Overflater og innemiljø
I en svanemerket bolig:
- Svanemerket stiller svært strenge kjemikaliekrav til helse- og miljøskadelige stoffer – både i byggematerialer og kjemiske byggevarer.
- Dører, vinduer og innvendige overflater på gulv, tak og vegger skal ikke inneholde klorert plast (PVC/PVDC), da det kan gi utslipp av potensielle hormonforstyrrende stoffer som ftalater i boligen. Det er også strenge grenseverdier for utslipp av formaldehyd fra tre- og laminatbaserte paneler og plater.
- Det medfører at overflater som gulv, vegger, dører og kjemikalier som maling, lim og fugemasser inneholder mindre helse- og miljøskadelige stoffer. Det er fint, både for produsent, bruker og miljøet.
- Resultatet er et sunt innemiljø, særlig viktig for barn, allergikere og astmatikere.
I en vanlig bolig:
- Mange nye hjem har den velkjente «ny bolig-lukten» – den kan stamme fra kjemisk avgassing fra maling, lim, vinyl, plast og overflatebehandling.
- VOC, flyktige organiske forbindelser, kan gi irritasjon i øynene, luftveier og over tid kan det gi hodepine.
- Mange nye boliger inneholder flere helse- og miljøskadelige stoffer enn det som er nødvendig på grunn av manglende eller for dårlige krav til innholdet i produktene.
Betong og stål
I en svanemerket bolig:
- Betong må være lavkarbonbetong, som gir betydelig lavere klimautslipp i produksjon.
- Stål må enten være resirkulert eller fra produksjon med redusert klimabelastning.
- Hele bygningskroppen får dermed lavere CO2-fotavtrykk.
I en vanlig bolig:
- Standard betong (CEM I) har høye utslipp fra sementproduksjon.
- Vanlig stål har også høyt klimaavtrykk og inneholder ingen krav til resirkulert råmaterialer.
Biologisk mangfold
Svanemerket krever at byggeprosjektet fremmer biologisk mangfold ved å gjennomføre tiltak for å bevare og forbedre det biologiske mangfoldet på byggetomten og plante lokalt tilpassede plantearter.
Les flere spennende caser
Vil du vil vite mer om miljøsertifisering med Svanemerket?
Ta kontakt, så hjelper vi deg. Oppgi gjerne hvilket produkt du vurderer å miljømerke med Svanemerket.
